Theo quy định mới, mức thu nhập bình quân tối đa hàng tháng của cá nhân đủ điều kiện mua nhà ở xã hội được nâng từ 15 triệu đồng lên 20 triệu đồng, tăng thêm 5 triệu đồng. Đối với các cặp vợ chồng, tổng thu nhập tối đa là 40 triệu đồng mỗi tháng. Quy định này áp dụng cho người thu nhập thấp tại đô thị, cán bộ, công chức, viên chức và người độc thân.
Đối với trường hợp người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân và đang nuôi con dưới tuổi thành niên, mức thu nhập tối đa được nâng lên 30 triệu đồng mỗi tháng. Thu nhập sẽ được xác nhận dựa trên bảng lương hoặc tiền công do cơ quan, doanh nghiệp, hoặc đơn vị nơi người lao động làm việc cung cấp.
Ngoài ra, Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh được phép điều chỉnh hệ số thu nhập phù hợp với thực tế địa phương và ban hành các chính sách khuyến khích dành cho các hộ gia đình có từ ba người phụ thuộc trở lên.
Nghị định 261 cũng điều chỉnh giảm lãi suất vay ưu đãi mua nhà ở xã hội từ 6,6% xuống còn 5,4%, với lãi suất quá hạn bằng 130% lãi suất vay. Đối với các khoản vay đã ký trước ngày 10/10 tại Ngân hàng Chính sách Xã hội, người vay sẽ được điều chỉnh hợp đồng để áp dụng mức lãi suất mới cho cả dư nợ gốc và dư nợ quá hạn.
Một điểm mới đáng chú ý trong nghị định là thay đổi cơ quan xác nhận thu nhập đối với những người không có hợp đồng lao động. Từ ngày 10/10, người thu nhập thấp tại đô thị không có hợp đồng lao động sẽ xin xác nhận thu nhập tại công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú, thay vì Ủy ban Nhân dân cấp xã, phường như quy định trước đây.
Các chuyên gia đánh giá cao những thay đổi trong Nghị định 261, cho rằng việc nới lỏng điều kiện thu nhập và giảm lãi suất vay sẽ giảm đáng kể áp lực tài chính cho người thu nhập thấp. Những điều chỉnh này được kỳ vọng sẽ mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội, giúp nhiều người dân được hưởng lợi từ các chính sách hỗ trợ của Nhà nước.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, sau ba năm triển khai đề án xây dựng ít nhất một triệu căn nhà ở xã hội, cả nước đã thực hiện 692 dự án với hơn 633.000 căn. Trong đó, 165 dự án đã hoàn thành, cung cấp hơn 110.000 căn, đạt gần 60% chỉ tiêu được giao.
Những sửa đổi trong Nghị định 261 thể hiện cam kết của Chính phủ trong việc cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở cho các nhóm thu nhập thấp, thúc đẩy công bằng xã hội và hỗ trợ phát triển đô thị. Với các quy trình được đơn giản hóa và những ưu đãi tài chính mới, chính sách này hứa hẹn sẽ giúp nhiều người dân Việt Nam hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà ở.
Tác giả: Hồng Nhung
