Tổng thống Trump Đề xuất Cấm Các Nhà Đầu Tư Tổ Chức Mua Nhà Để Cho Thuê

Trong bài đăng trên nền tảng Truth Social ngày 7/1, ông Trump tuyên bố sẽ "ngay lập tức triển khai các bước" để cấm các nhà đầu tư tổ chức lớn mua thêm nhà ở đơn lẻ, đồng thời kêu gọi Quốc hội Mỹ ban hành luật để quy định này trở thành chính thức. "Con người sống trong những ngôi nhà, chứ không phải các tập đoàn," ông viết, nhấn mạnh rằng việc các công ty mua gom nhà đã góp phần đẩy giá nhà tăng cao và làm giảm cơ hội sở hữu nhà cho các gia đình Mỹ.

Quan điểm này của ông Trump nhận được sự đồng tình từ một số chính trị gia Dân chủ, vốn từ lâu đã chỉ trích mô hình kinh doanh của các nhà đầu tư tổ chức. Thống đốc California Gavin Newsom cũng mới đây đề xuất các biện pháp tương tự, nhằm hạn chế các nhà đầu tư sở hữu ít nhất 1.000 căn nhà đơn lẻ mua thêm bất động sản để cho thuê. Ông Newsom cho rằng hành động này sẽ giúp giảm giá nhà, đồng thời tăng cơ hội mua nhà cho cư dân địa phương.

Lịch sử và quy mô vấn đề

Sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, khi hàng loạt nhà bị tịch thu, các công ty Phố Wall như Blackstone, American Homes 4 Rent và Progress Residential đã mua hàng chục nghìn căn nhà ở riêng lẻ để cho thuê. Đến tháng 6/2022, theo nghiên cứu của Văn phòng Trách nhiệm Giải trình Chính phủ Mỹ (GAO), các nhà đầu tư tổ chức sở hữu khoảng 450.000 căn nhà, chiếm khoảng 3% tổng số nhà ở riêng lẻ cho thuê trên toàn quốc. Tuy nhiên, con số này chỉ đại diện cho một phần nhỏ của thị trường bất động sản, với tỷ lệ sở hữu tổ chức ở mức khoảng 1-3% tổng số nhà ở Mỹ.

Các nhà phê bình cho rằng mô hình này không chỉ đẩy giá nhà lên cao mà còn dẫn đến quản lý kém hiệu quả. Jeff Holzmann, Giám đốc công ty đầu tư bất động sản RREAF Holdings tại Dallas, mô tả trải nghiệm của người thuê nhà dưới sự quản lý của các tập đoàn lớn là "tiêu cực", với dịch vụ khách hàng vòng vo và thiếu trách nhiệm bảo trì. Một số cáo buộc còn cho rằng các công ty này đã cắt giảm chi phí để tối ưu hóa lợi nhuận, thậm chí trục xuất người thuê trái pháp luật trong đại dịch COVID-19.

Phản ứng từ ngành công nghiệp

Các doanh nghiệp Phố Wall bác bỏ cáo buộc rằng hoạt động của họ là nguyên nhân chính gây tăng giá nhà. Trong báo cáo công bố tháng 1/2025, Blackstone – một trong những nhà đầu tư lớn nhất – khẳng định tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà mới mới là yếu tố chính đẩy giá bất động sản leo thang. Người phát ngôn của Blackstone cho biết công ty đã bán ròng nhà ở trong thập kỷ qua và danh mục đầu tư hiện tại được vận hành theo "tiêu chuẩn cao nhất" cho cư dân.

Thông báo của ông Trump đã khiến cổ phiếu của các công ty liên quan lao dốc. Cổ phiếu Blackstone giảm mạnh, trong khi Invitation Homes và American Homes 4 Rent cũng chứng kiến sự sụt giảm đáng kể ngay sau bài đăng. Các chuyên gia ngành bất động sản cho rằng đề xuất này có thể không đồng bộ với thực tế, vì nhiều nhà đầu tư lớn đã chuyển hướng sang xây dựng nhà mới để cho thuê thay vì mua gom nhà cũ.

(Ảnh: Internet)

Nghiên cứu của GAO kết luận rằng tác động của việc mua gom nhà bởi các tổ chức đối với cơ hội sở hữu nhà của người dân Mỹ vẫn chưa rõ ràng, do dữ liệu hạn chế. Các chuyên gia bày tỏ nghi ngờ về hiệu quả của lệnh cấm, cho rằng nó có thể không giải quyết được vấn đề cốt lõi là thiếu nguồn cung nhà.

Tình hình giá nhà hiện tại

Kể từ khi ông Trump nhậm chức nhiệm kỳ đầu tiên đến nay, giá nhà tại Mỹ đã tăng khoảng 75%. Tuy nhiên, đà tăng đã chậm lại đáng kể trong năm qua. Theo Bộ Lao động Mỹ, đến tháng 11/2025, lạm phát chi phí nhà ở – từng vọt lên 8,2% sau đại dịch – đã giảm xuống còn 3%, mức thấp nhất trong hơn 4 năm.

Hiện chưa rõ ông Trump sẽ dựa vào thẩm quyền nào để thực thi lệnh cấm, và ông dự kiến sẽ thảo luận thêm về vấn đề này tại Diễn đàn Kinh tế Thế giới Davos vào cuối tháng này. Đề xuất này đánh dấu sự chuyển hướng populist trong chính sách nhà ở của chính quyền Trump, có thể nhận được sự ủng hộ rộng rãi từ công chúng nhưng đối mặt với thách thức từ ngành tài chính.